El nuevo tramo 4 del subsidio DS1 aporta 400 UF para comprar viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF. La postulación abrirá el 17 de noviembre y el ahorro debe estar acreditado al 30 de octubre.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) abrirá el 17 de noviembre de 2026 la primera postulación al nuevo tramo 4 del subsidio DS1, que entrega un aporte de 400 UF, cerca de $16,5 millones, para comprar viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF. El primer llamado tendrá 2.500 cupos y exige un ahorro mínimo de 200 UF, unos $8,3 millones, que debe estar acreditado en una cuenta de ahorro para la vivienda al 30 de octubre.
¿Qué es el subsidio DS1 tramo 4?
Es un nuevo tramo del Subsidio para Sectores Medios (DS1) del Minvu, pensado para familias de clase media que no califican para los subsidios tradicionales ni obtienen por sí solas el crédito para comprar una vivienda. El ministro de Vivienda, Iván Poduje, las describió como familias “muy ricas para el Estado, muy pobres para el banco”.
Hasta ahora, el DS1 tenía tres tramos, con un tope de 2.200 UF en zona regular y 2.600 UF en zonas especiales. El tramo 4 casi duplica ese límite. La Contraloría General de la República ya tomó razón del decreto que lo crea.
¿Cuánto aporta el Estado?
| Zona | Valor máximo de la vivienda | Aporte del Estado |
| Entre Coquimbo y Los Lagos, incluida la Región Metropolitana | 4.000 UF | 400 UF (unos $16,5 millones) |
| Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes | 4.500 UF | 550 UF (unos $22,7 millones) |
Montos en pesos aproximados, según el valor de la UF informado por el Minvu.
¿Quiénes pueden postular?
- Tener 18 años o más.
- Estar en el Registro Social de Hogares y pertenecer al 90% de los hogares según la calificación socioeconómica.
- Contar con cédula de identidad vigente o, en el caso de extranjeros, residencia definitiva.
- Tener un ahorro mínimo de 200 UF en una cuenta de ahorro para la vivienda, acreditado al 30 de octubre.
- Tener capacidad para obtener un crédito hipotecario.
Importante: de manera excepcional, en este llamado no se exigirá que la cuenta de ahorro tenga los 12 meses de antigüedad que se piden habitualmente.
¿Cuándo y cuántos cupos hay?
- Primer llamado: postulación desde el martes 17 de noviembre de 2026, con 2.500 cupos.
- Segundo llamado: previsto para 2027, con al menos 10.000 cupos, según estimó el ministro Poduje.
La primera convocatoria contempla una inversión de US$43 millones.
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¿Sirve para viviendas nuevas y usadas?
Sí. El tramo 4 permite comprar viviendas nuevas o usadas. Pero quienes compren una vivienda nueva podrán combinar el subsidio con dos beneficios adicionales, lo que el ministro llamó el “combo uno”:
- Fogaes: respalda parte del crédito ante el banco y permite financiar hasta el 90% de la vivienda, sujeto a evaluación, lo que reduce el pie necesario.
- Subsidio a la tasa hipotecaria: descuenta 0,6 puntos porcentuales de la tasa de interés del crédito.
¿Cuántas viviendas hay disponibles?
En la Región Metropolitana, en el segundo trimestre de 2026 había 26.683 viviendas nuevas en stock con un valor de hasta 4.000 UF, distribuidas en 32 comunas, según Tinsa by Accumin. Santiago (6.810 unidades) y La Florida (5.231) concentran el 45,1% de la oferta.
Los precios promedio varían entre 2.420 UF en Estación Central, 2.824 UF en Cerrillos, 3.123 UF en La Florida y 3.535 UF en Ñuñoa.
¿Qué debo hacer ahora?
- Revisa tu ahorro: asegúrate de tener 200 UF en tu cuenta de ahorro para la vivienda antes del viernes 30 de octubre.
- Revisa tu Registro Social de Hogares: confirma que estás inscrito y que tu calificación está dentro del 90%.
- Consulta tu capacidad de crédito: pide una preevaluación hipotecaria en tu banco.
- Prepárate para postular: la postulación abre el 17 de noviembre a través de los canales oficiales del Minvu.
