Desde el 1 de enero de 2027, las personas de 65 años o más quedarán exentas de contribuciones por su vivienda principal. Para que el beneficio aplique desde enero, hay que pedirlo en el SII hasta el 31 de diciembre de 2026.
Las personas de 65 años o más pueden dejar de pagar contribuciones por su vivienda principal desde el 1 de enero de 2027, gracias a la Ley de Reconstrucción Nacional. El beneficio no es automático: hay que solicitarlo con una declaración jurada en el sitio web del SII. Si se presenta hasta el 31 de diciembre de 2026, la exención se aplicará desde el 1 de enero y se verá en las cuotas del primer semestre.
¿Qué es la exención de contribuciones para adultos mayores?
La Ley 21.850, para la Reconstrucción Nacional y el Desarrollo Económico y Social, se publicó el 17 de octubre de 2026 en el Diario Oficial. Exime del 100% de las contribuciones a las personas naturales de 65 años o más, respecto de su vivienda principal, sin importar el avalúo ni los ingresos.
Según cifras del Gobierno, hoy cerca de 396 mil adultos mayores pagan contribuciones por su casa. El Ministerio de Hacienda estimaba en enero que en Chile hay 1.540.827 personas mayores propietarias de una vivienda, y que el 74% de ellas ya estaba exento.
¿Quiénes pueden pedir la exención? Requisitos
- Tener 65 años o más.
- Ser persona natural: las viviendas a nombre de sociedades no califican.
- Identificar una sola propiedad como vivienda principal, es decir, su residencia habitual.
- Estar al día en el pago de las contribuciones.
- Estar al día en el pago de los derechos de aseo municipal.
- Si es copropietario, tener al menos el 50% de los derechos del inmueble.
- Presentar la declaración jurada ante el SII.
La exención también cubre los estacionamientos y bodegas de la misma dirección, aunque tengan un rol de avalúo distinto, siempre que se usen para la vivienda principal.
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¿Cómo pedir la exención en el SII? Paso a paso
Según la guía del SII:
- Ingresa al sitio del SII: entra a los servicios en línea de sii.cl con tu Clave Única o tu clave tributaria.
- Elige el trámite: selecciona “Declaración jurada vivienda principal” e ingresa a “Solicitudes de bienes raíces”.
- Selecciona tu vivienda: elige tu vivienda principal con su número de rol.
- Si la vivienda no aparece a tu nombre: elige el tipo de solicitante “Otras propiedades” y usa el buscador para ingresarla.
- Agrega estacionamientos o bodegas: si corresponde, entra a la sección “Ingresar otros roles asociados a la solicitud” y presiona “Buscar”.
- Completa “Grupo” y “Materia”: en “Grupo” selecciona “Declaración jurada vivienda principal”. En “Materia”, elige “Solicitud y declaración jurada exención vivienda principal”.
- Ingresa el fundamento: en “Ingresar los fundamentos de la solicitud”, usa el texto predefinido por el SII.
- Envía la solicitud.
¿Prefieres hacerlo en persona? El trámite también se puede realizar de manera presencial en la dirección regional del SII que te corresponda.
¿Hasta cuándo puedo hacer el trámite?
- Hasta el 31 de diciembre de 2026: la exención rige desde el 1 de enero de 2027 y se refleja en las cuotas del primer semestre.
- Después del 31 de diciembre: el beneficio igual se puede pedir, pero se aplica más tarde. Revisa en sii.cl desde cuándo rige en tu caso.
¿Hay que repetirlo cada año? No. Según el SII, la declaración jurada se presenta solo la primera vez y luego la exención se renueva automáticamente mientras se mantengan los requisitos.
¿Qué pasa si declaro algo falso?
El SII puede verificar si el inmueble es realmente la vivienda principal. Si se comprueba una declaración falsa o una simulación de residencia, la multa es de 300% del impuesto eludido, y la persona no puede volver a pedir el beneficio por 10 años.
La exención tampoco se aplica a viviendas adquiridas a personas o sociedades relacionadas en los tres años anteriores, salvo que se acredite una razón distinta de la tributaria.
¿Es lo mismo que el beneficio que ya existía para adultos mayores?
No. La rebaja que ya existía para personas mayores, total o parcial según sus ingresos, sigue vigente y el SII la aplica automáticamente. La nueva exención es distinta: es total, no tiene tope de avalúo ni de ingresos y hay que solicitarla.
Las propiedades que no sean la vivienda principal pueden seguir accediendo a la rebaja anterior si cumplen sus requisitos.
Cuidado con las estafas
El trámite es gratuito y se hace solo en sii.cl o en las oficinas del SII. Desconfía de cualquier persona que llame, escriba o vaya a tu casa ofreciendo “inscribirte” en la exención o pidiendo tu Clave Única.
¿Qué viene ahora?
El plazo para que el beneficio rija desde enero de 2027 vence el jueves 31 de diciembre de 2026. Si tienes dudas, el SII tiene en su sitio web una guía paso a paso y preguntas frecuentes.