El Ministerio de Bienes Nacionales lanzó este martes el plan «Se Busca Dueño», una iniciativa que pondrá a la venta 234 inmuebles fiscales que actualmente no cumplen ninguna función pública, con un avalúo conjunto cercano a los US$73,3 millones. La ministra de la cartera, Catalina Parot, presentó personalmente los detalles del programa, que busca reactivar propiedades abandonadas, deterioradas o subutilizadas a lo largo de todo el país.
De dónde vienen estos inmuebles
Según explicó la propia ministra, la gran mayoría de estas propiedades llegó a manos del Fisco a través de herencias vacantes: el mecanismo legal que opera cuando una persona fallece sin dejar herederos, y sus bienes —terrenos, viviendas, acciones u otros activos— pasan a ser administrados por el Estado. «Vamos a cumplir con la ley, ya que la ley nos obliga a vender desde que el fisco tiene ya la propiedad a su nombre, tenemos dos años para vender esa propiedad», explicó Parot, precisando que actualmente existen más de 41 mil solicitudes ingresadas como denuncias de herencias vacantes, entre inmuebles, acciones y derechos.
Cómo se van a vender
La vía preferente que utilizará el Estado para concretar estas ventas es la licitación pública, aunque una parte de los procesos se realizará mediante venta directa. Del total de 234 propiedades, 159 saldrán a licitación: 82 de ellas provenientes de herencias vacantes y 77 correspondientes a inmuebles cuyos procesos de licitación anteriores habían quedado desiertos. Otros 75 inmuebles ya se encuentran con procesos de venta en marcha, por un monto conjunto de US$24,5 millones. Este martes se publicaron las primeras 37 licitaciones en el portal oficial de Bienes Nacionales, donde los interesados pueden buscar propiedades filtrando por tipo de proyecto, región o palabra clave.
Respecto de los precios, Parot detalló que el punto de partida es siempre el avalúo fiscal —ningún inmueble puede venderse por debajo de ese valor—, tras lo cual una comisión especializada evalúa su valor comercial real considerando distintos factores del mercado.
Dónde están estos inmuebles
La distribución regional muestra una fuerte concentración en el norte del país. Atacama lidera con 39 propiedades disponibles, seguida por la Región Metropolitana con 29, Magallanes con 17 y Coquimbo con 14. Entre los inmuebles específicos que integran la oferta se cuentan casas en la comuna de La Reina, un terreno valorado en $25.000 millones en Vitacura, departamentos en Puente Alto, terrenos industriales en Calama y Antofagasta, e incluso una propiedad ubicada en el centro de esquí La Parva.
Los beneficios que destaca el Gobierno
La ministra Parot fue enfática en explicar por qué, a juicio del Ejecutivo, esta iniciativa representa una buena noticia tanto para las arcas fiscales como para las comunidades donde se ubican estos inmuebles. «Durante años, algunos inmuebles fiscales han permanecido abandonados, deteriorándose, subutilizados o sin cumplir ninguna función pública. Y creemos que eso tiene que cambiar, porque un terreno abandonado no genera oportunidades. Un inmueble vacío no genera inversión. Un activo que permanece inmovilizado no genera desarrollo y, además, puede terminar afectando la seguridad y la calidad de vida de los vecinos», señaló la secretaria de Estado.
Entre los beneficios concretos que el plan busca generar destacan:
- Seguridad y calidad de vida de los barrios: un inmueble fiscal abandonado puede transformarse en un foco de ocupaciones irregulares o inseguridad; ponerlo nuevamente en circulación reduce ese riesgo para los vecinos.
- Nuevas oportunidades de inversión: los terrenos y propiedades quedan disponibles para personas naturales, empresas e inversionistas, que podrán destinarlos a proyectos habitacionales, comerciales o de otro tipo de desarrollo.
- Generación de empleo y actividad económica: según remarcó Parot, «donde hoy hay un inmueble sin uso, mañana puede haber inversión, empleo, actividad económica y desarrollo para una región».
- Cumplimiento legal: el Estado da cumplimiento a la obligación de vender las propiedades provenientes de herencias vacantes dentro del plazo de dos años que exige la ley.
- Ingresos fiscales adicionales: los recursos obtenidos se enmarcan en el análisis más amplio que ha realizado el Gobierno respecto de qué activos vender para fortalecer las finanzas públicas, incluyendo el objetivo declarado de contribuir a recomponer el Fondo de Estabilización Económica y Social (FEES).
Un desafío reconocido por la propia autoridad
Pese al optimismo del anuncio, la ministra también fue transparente respecto de las dificultades que ha enfrentado este tipo de ventas en el pasado, reconociendo que estos bienes «se venden muy poco (…) porque hay algunos donde todavía falta arreglar documentos, otros que están ocupados, etcétera». Ese antecedente explica, en parte, por qué 77 de los 159 inmuebles que saldrán a licitación corresponden a procesos que ya habían quedado desiertos anteriormente.
El contexto: la gestión de los activos del Estado
El plan «Se Busca Dueño» se enmarca en una discusión más amplia sobre la administración de los bienes fiscales en Chile, considerando que el Fisco administra actualmente cerca del 56% del territorio nacional. La iniciativa se suma a otros anuncios del Gobierno respecto de la venta de activos considerados prescindibles, en el marco de sus esfuerzos por generar recursos adicionales y ordenar las finanzas públicas.
